Veien til Comosjøen

Velkommen til «Veien til Comosjøen» som fasiliterer og bistår i forbindelse med kjøp og salg av boliger ved Comosjøen, se også under EIENDOMMER TIL SALGS. I tillegg kan jeg hjelpe med mye annet relevant for alle som er interesserte i dette området.

På min Facebook-side som har vært i fint driv i en god stund nå, finner dere massevis av tips, enten dere planlegger en reise til Comosjøen og områdene rundt, allerede har bolig der – eller tenker på å kjøpe noe.

Dersom du er interessert i å se på andre boliger enn dem du finner under EIENDOMMER TIL SALGS, samarbeider jeg med anerkjente eiendomsmeklere og andre som utelukkende har Comosjøen som arena for sin virksomhet. Sammen finner vi en bolig som matcher dine ønsker og lommebok, og bistår deg gjennom kjøpsfasen helt frem til overtakelse av skjøte hos notar. Dette koster deg ikke noe mer enn om du går direkte til eiendomsmekleren, men gir deg mye større trygghet i form av grundigere informasjonsgrunnlag samt bedre kunnskaper, først og fremst fordi jeg utelukkende jobber med nordmenn på jakt etter feriebolig ved Comosjøen. I motsetning til eiendomsmeklerne ved Comosjøen som har kunder fra hele verden, eller eiendomsmeklere i Norge som tilbyr ferieboliger i hele Italia, kan jeg svare på en rekke spørsmål som disse ofte ikke kan svare på. Videre har jeg lokalkunnskaper om Comosjøen og de nærliggende områdene som de fleste meklere i Norge ikke har.

Med solide kunnskaper i norsk, engelsk og italiensk sørger «Veien til Comosjøen» for at du kan føle deg trygg hele veien. Jeg kan Comosjøen for nordmenn, og kan gi deg råd om alt fra kjøpsprosessen, lover og regler, forskjeller og ulikheter mellom Norge og Italia samt hvordan det er å ha bolig ved Comosjøen og Lombardia spesielt og i Italia generelt. Sammen med dyktige medhjelpere og lokale notarer som jeg har samarbeidet med i mange år, kvalitetssikrer jeg kjøp av eiendom ved Comosjøen.

«Veien til Comosjøen» har også et tilbud til dere som kun ønsker en uforpliktende veiledning om kjøp og salg av og det å eie bolig i Italia. Jeg kan tilby en informasjonspakke på fem timer. Denne inneholder det du trenger for å komme i gang: Skal du kjøpe en gammel rustico eller noe helt nytt? Hvordan fungerer det med eiendomsmekler og notar, og hva koster det å kjøpe en eiendom? Hva er skatter og avgifter? Hva er de praktiske implikasjonene, som kommunale skatter og avgifter i Italia og formuesskatt i Norge? Hvor fort kan du selge boligen uten å måtte skatte av en ev. fortjeneste? Hva er kostnadsnivået, og hvor lett er det å få den hjelpen man trenger av f.eks. håndverkere? Må du ha bankkonto i Italia, eller går det greit med de(n) du allerede har i Norge? Hva er hovedforskjellene mellom huskonstruksjon i Italia og Norge? Hvilke forsikringer trenger du, og hvor kjøper du dem? Hva med bank og banklån, og hvilken internettleverandør bør du velge – og hvorfor? I tillegg til alle disse praktiske spørsmålene med flere, kommer en rekke forhold som handler om hvilken bolig man bør se etter, gitt størrelsen på lommeboken og preferansene man har. Noen lurer også på om det er slik at noen boligkjøp «lønner seg mer» enn andre.

Alle spørsmålene over og mange flere, har «Veien til Comosjøen» systematisk samlet og besvart, og informasjonen tilbys gjennom en eller flere samtaler som gir en rask innføring i boligkjøp i Italia. Med et minimumsgrunnlag sparer en mye tid og mange frustrasjoner i den videre prosessen, og man vet hva man skal spørre om, se etter eller undersøke videre. Det er mange som ender opp med å bruke både sommer- og påskeferier gjennom flere år bare for å gjøre seg kjent med Comosjøen og områdene rundt og de mulighetene som finnes der. Jeg kan spare deg for både tid og frustrasjoner, og føre deg raskere til det du ønsker – uten at det koster deg noe mer.

Ta kontakt på epost: hilde@vtcomo.no eller telefon: 973 11 833 for et tilbud og mer informasjon om hva dette tilbudet innebærer.

VISNINGER 2020

Jeg er norsk, men et særs langvarig forhold til og mange lange opphold i Italia samt flere år i England, kombinert med universitetsstudier, har gitt meg arbeidsspråkene engelsk og italiensk. Jeg oppholder meg flere måneder ved Comosjøen hvert år, men er fortsatt bosatt i Oslo, Norge. Jeg har altså nærheten til det norske og det nordiske – med alt det det innebærer – samtidig som jeg samarbeider tett og jevnlig med italienere, enten det er eiendomsmeklere, notarer, håndverkere, kommunen, arkitekter, geometra-er osv. Alt dette er viktig for et positivt samarbeid og gode resultater.

Jeg kjenner de lokale forholdene, og kan også bistå med hjelp til å pusse opp, totalrenovere eller bygge nytt. Jeg har hjulpet mange til å komme i gang ved å bistå med mitt nettverk som består av alt fra arkitekter til håndverkere og andre gode hjelpere.

Selv holder jeg hus på fjerde året i trivelige Santa Maria Rezzonico ved Comosjøen når jeg er der, i en moderne to etasjes leilighet med egen inngang og hage, kun et steinkast fra sjøen. Før holdt vi til i en gammel rustico noen hundre høydemetre over, i en liten fjellandsby. Denne pusset vi opp – og der koste vi oss glugg i åtte år før vi flyttet litt lenger ned i «lia», både for å komme enda nærmere sjøen og for å få større inneareal. Nå er vi i gang med å bygge et hus for fremtiden, da vi på sikt planlegger å bo ved Comosjøen mesteparten av året. Jeg har altså selv personlig erfaring med alle de alternativene man ser på når man søker seg en feriebolig, fra oppussing av gammel rustico til nytt, smart og moderne, til tomtekjøp og bygging av nytt hus vha. arkitekt. Det tror jeg er en styrke når jeg skal rådgi nordmenn om alternativene som finnes – og hva man bør velge og hvorfor.

Comosjøen er fortsatt en uoppdaget perle for mange nordmenn, selv om det er et ideelt feriested for nordmenn flest. Det handler om klima, nærhet til tog og direktefly til Norge (Bergamo og Milano), natur, kultur og mat. Legg til at Comosjøen er et svært velfungerende område i en meget veldrevet region (Lombardia), og at det er trygt å kjøpe og eie her, så er det praktisk sett ikke så forskjellig fra å ha en hytte i Norge.

En feriebolig ved Comosjøen er imidlertid, i motsetning til de fleste andre ferieboliger, aktuell året rundt. Med sin unike beliggenhet har Comosjøen et mikroklima tilsvarende det du finner ved Middelhavet, samtidig som Alpene rundt byr på ytterligere muligheter. Ved Comosjøen har du Middelhavssommer og alt som hører med til den, samtidig som du har de råeste fjellene rundt, som er fantastisk for både fotturer og klatring om våren, sommeren eller høsten, eller for skisport om vinteren, da veien er kort til fantastiske skisportsteder som Madesimo, Bormio, Engadina og St Moritz.

Det er ikke bare naturen og klimaet som er gunstig og allsidig ved Comosjøen og dens nærliggende områder. Er man et par eller en familie med ulike behov, er Comosjøen et ideelt sted og utgangspunkt for det meste. Her skjer det noe året rundt, enten vi snakker om sport, som sykling, ski, løping, yoga, ulike former for vannsport osv., eller kultur, som mat, vin, musikk, teater osv. Visste du f.eks. at Valtellina-området som ligger et steinkast fra Comosjøens nordende, produserer vin i verdensklasse, ene og alene pga. de varme vindene fra Comosjøen? Eller at du finner et av verdens mest kjente bouldringområder i Val di Mello, også det rett ved Comosjøens nordende? Eller at Comosjøen huser flere filmsett for den ene berømte filmen etter den andre? Eller at de gamle romerne i sin tid dro i flokk og følge for å finne den store roen? Her kan man fortsette i nærmest det uendelige med eksempler på Comosjøens tidløse aktualitet for noen og enhver.

Comosjøen grenser mot Sveits, samtidig som den ligger i den veldrevne og økonomisk sterke regionen Lombardia. Min erfaring er at her fungerer det meste, som veinettet, helsevesenet osv. Det er likevel forskjeller fra Norge. «Veien til Comosjøen» sine 12 år ved Comosjøen og 30 år med reiser i Italia, samt fasilitering av og informasjonsbistand ved kjøp og salg av eiendom her, har gitt erfaringer som bør være en del av alle førstegangskjøperes startgrunnlag.

Ta gjerne en titt på min Facebook-side der jeg deler tips og erfaringer om det aller meste:

Sjøen, fjellene, villaene, de klassiske ferjene og de pittoreske byene og tettstedene er spredt utover et stort område, som gjør at du alltid finner luft, god plass eller folksomme steder og happenings, alt etter hva du ønsker der og da.  Det du alltid kan være sikker på, er å oppleve ekte italiensk stemning, frodig og særdeles vakker natur samt spektakulære utsikter, enten det er fra ditt eget feriested, en fjelltopp, en løpetur langs sjøen, eller fra en av de mange vakre hagene og villaene som Comosjøen er verdenskjent for. Og overalt kan du velge mellom et utall av kulturelle, kulinariske eller sportslige aktiviteter.

Alle eiendommer som er til salgs direkte fra eier, finner du på min Facebook-side: «Veien til Comosjøen»:

https://www.facebook.com/pg/Eiendomsbistand.Como.Lake/photos/?tab=albums&ref=page_internal

Ta kontakt med meg om du ønsker mer informasjon om en eller flere av disse eiendommene.

SCOUTING, FASILITERING, SCREENING ELLER BISTAND?

Kjært barn har mange navn. Hvis du ikke finner en bolig i lenken over som matcher dine ønsker, finner jeg gjerne en som gjør det gjennom mitt nettverk av både meklere og privatpersoner – uten at det koster deg noe ekstra!

Sammen leter vi etter eiendommer som samsvarer noenlunde med dine ønsker og ditt budsjett, og så arrangerer vi visning av utvalgte eiendommer, før vi bistår gjennom kjøpsfasen frem til overtakelse og utstedelse av skjøte hos notar.

Send meg en epost: hilde@vtcomo.no hvor du beskriver din drømmebolig og anslår ditt budsjett, så har vi et utgangspunkt for å finne boligen du er ute etter.

OPPUSSING, RENOVERING ELLER BYGGING?

Jeg har som nevnt under OM, personlig erfaring med ulike typer boliger ved Comosjøen, og dermed også samarbeidet med en rekke fagfolk som jobber med byggeprosjekter av ulike slag, enten det er snakk om (lettere) oppussing, totalrenovering – eller nybygg.

Totalrenovering av gamle, forfalne bygninger tar normalt 8-12 måneder, og man trenger vanligvis bare å komme ned noen få ganger i løpet av renoveringsfasen, noe som jo kan kombineres med ferie. Resten ordnes ved å sende bilder og beskrivelser av hvordan arbeidet går. Min erfaring er at slikt arbeid i denne delen av Italia gjennomføres tilnærmet knirkefritt og uten store forsinkelser og budsjettoverskridelser, noe jeg ikke kan påstå er min erfaring i Norge.

Finner du eiendommen du vet du vil trives med – og den trenger renovasjon eller oppussing, kan jeg kostnadsfritt hjelpe deg med å få et overslag. Basert på dine ønsker og behov, vil du da vite hva det vil koste å sette denne i stand, før du legger inn et bud.

Anbefalingene under er fra min offentlige Facebook-side, der du kan lese mer.

«… Hilde Kristoffersen hjalp oss med visninger, budgivningen, selve kjøpsprosessen, hun hjalp oss med å få ordnet alle fullmakter og nødvendige papirer ovenfor de italienske myndighetene (notarius publicus) vi trengte for at hun skulle ta over leiligheten. Underveis og i etterkant har hun hjulpet oss med spørsmål om forsikringer, gass, strøm, offentlige avgifter og gitt oss navn og info om hvem vi kan bruke av håndverkere og annet arbeide. At Hilde er norsk og kjenner både de norske og italienske prosessene har vært uhyre verdifullt for oss og har gjort at kjøpet gikk totalt smertefritt og raskt. Vi vil anbefale Hilde på det varmeste da det er trygt å ha en person som er norsk, og som har lang erfaring med å eie bolig i Italia …» – Ove Gundersen

«Hilde hjalp oss sammen med Raffaella da vi forrige helg var ved Comosjøen for å se litt på leiligheter. Vi har nå kjøpt en leilighet i Pianello. Vi gleder oss til å begynne å bruke denne! Utrolig flott område hvor vi kan gå ned til sjøen på 3 minutter, gå fjellturer rett opp til 2300 mho fra utsiden av leiligheten, det går buss fra flyplassen, koselige restauranter 3-5 minutter unna, ca 1 time til St. Moritz m.m. Tusen takk for god hjelp, Hilde!» – Ine Barlie

«… I min prosess er Hilde en fantastisk og kunnskapsrik støttespiller som deler sin erfaring fra Italia, holder meg oppdatert med nye muligheter, og har alltid et utmerket råd. Med sin kunnskap og praktiske erfaring gir hun meg den tryggheten jeg trenger for å våge meg stadig ett steg nærmere med leilighetskjøp i utlandet. Hennes raushet, entusiasme og kunnskap er uvurderlig – og hun anbefales på det varmeste!» – Kari Nysted

«Vi kjøpte feriebolig ved Comosjøen i juli i fjor. Vi har vært heldige. Og av dem vi virkelig kan takke for en god start på kjøpsprosessen er Hilde Kristoffersen. For da vi nevnte at det var aktuelt med huskjøp, bidro Hilde raust med råd og innspill. I tillegg satte hun oss i kontakt med en profesjonell og hyggelig eiendomsmekler som raskt sendte over flere prospekt. Flere av disse var relevante, og det var fordi Hilde hadde tatt en prat med dem på italiensk for å formidle våre ønsker. På visningen i juni fant vi et hus vi kunne tenke oss å by på. Hilde var fin å diskutere med, både i budprosessen og for å kvalitetssikre at vi forstod den videre kjøpsprosessen. Det italienske systemet er litt annerledes enn det norske, men opplevdes både ryddig og profesjonelt. Den 21. juli. hadde vi møte med notarius, og kunne deretter overta boligen. Da hadde vi allerede fått ordnet med både Internett og forsikringer etter anbefaling fra Hilde Kristoffersen. I sum var hennes bidrag helt avgjørende for at vi fikk en god start på boligkjøpet. Hun har mine varmeste anbefalinger!» – Randi S. Øgrey

«… Hilde Kristoffersen er meget dyktig, og kjenner området veldig godt. Hun var avgjørende for at vi kjøpte en stor tomt i Sala Comacina, der vi skal bygge hus. I denne prosessen har vi fått hjelp i forhold til språkbarrierer, og er blitt anbefalt meget kompetente lokale samarbeidspartnere vi kan stole på. Uten Hilde hadde ikke dette fungert. Hun er sterk på relasjoner, men også forretningsmessig dyktig og vet mye om markedet, prising og gode investeringsobjekter. Jeg kan anbefale henne på det varmeste!» – Kjetil Eikeset